居抜き物件の原状回復に関する注意点

必要な内装や機材が揃っていて、すぐにでも運営できることから

低価格で開業できることで人気のある【居抜き】物件。

しかし、これらのお店は原状回復に関して

トラブルが起きやすい物件でもあります。

まず多いのが原状回復の段階です。

判例により、特に取り決めが無い場合は

借りた時点での内装や備品がしっかり揃っていれば

原状であるとみなされるようです。

ただし契約時に退去の際はスケルトンにする…

などの契約に署名していると、内装解体を

する必要が出てきます。

特に説明されなくても、契約時の約束事には

しっかり目を通すようにしましょう。

またもう一つのトラブルは什器等大きな機材についてです。

居抜き物件の場合は、これらの機材は前のオーナーから

中古で買い受けるという契約のことが多いのです。

そのため、退去時には借主の所有物になっているため、

売却なり廃棄なりをしなくてはならないことがあります。

使用状況によっては、内装も什器もそのままで

居抜き物件として利用するという貸主もいらっしゃいますが、

汚れや故障が目立ったり、次に別業種や建築の予定がある場合は

処分を求められる事も少なくありません。

最終的な処置の方法も、契約時に貸主と相談することを

おすすめします。

弊社では、什器等の買取も対応いたしますので

内装解体が必要になった時は

併せてご利用ください。